Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
szukaj w serwisie zaawansowane
Napisz
PANEL

adrian44

wpisy na blogu

Kupiliśmy działkę !!

Blog:  adrian44
Data dodania: 2013-02-24
wyślij wiadomość

Hej.

Zostalismy właścicielami działki budowlanej w kształcie prostokąta o powierzchni 2200metrów 2. Miejsce jest super 1,5km od miasta w cichej okolicy na nowym osiedlu. 

Jest to dla nas super sprawa dlatego chcemy wam się pochwalić smiley, ale zarazem podpytać co dalej ? 

Na działce mamy już doprowadzoną wodę, kanalize mamy w ulicy (10metrów) słup elektryczny obok działki. 

 

Czytamy dużo i w wiekszości informacji jest tak że najpierw należy:

1 zakupic projekt 

2. Złożyć wniosek o pozwolenie na budowę 

3. Wykonanie przyłączy.

 

Jak to było u was ? jak zrobić żeby było jak najlepiej (Taniej), niekoniecznie błyskawicznie.

wink

 

 

 

 

16Komentarze
dodaj komentarz
bubulowe64  
Data dodania: 2013-02-24 20:30:03
Witajcie. A ile taki ładny kawałek ziemi was kosztował ?
odpowiedz
tomek28  
Data dodania: 2013-02-24 20:35:34
Po pierwsze
Gratulacje, pierwszy dokument to warunki zabudowy jeśli nie ma planu zagospodarowania dla Twojej działki czas od 2 do 4 miesięcy. Lub wypis z planu zagospodarowania przestrzennego zacznij od tego a dopiero potem kupisz projekt bo okaże się jeszcze (odpukać) że nie możesz wybudować takiego domu jaki chcesz na działce.
odpowiedz
tomek28  
Data dodania: 2013-02-24 20:40:39
Fajny projekt tak poza tym ja ma kendre mała
odpowiedz
weedget  
Data dodania: 2013-02-24 20:42:01
tomek28 ma rację, najpierw uzyskajcie wypis z MPZP lub WZ. W między czasie wystąpcie to lokalnej firmy dystrybucyjnej o warunki przyłączeniowe do sieci energetycznej oraz o warunki przyłączenia do sieci kanalizacyjnej (chyba że takie dokumenty macie od poprzedniego właściciela - to wtedy przepisanie/cesja)
odpowiedz
tea--napoli  
Data dodania: 2013-02-24 20:56:24
Koniecznie, najpierw warunki lub plan, a dopiero potem projekt. Przez pół roku szukałam projektu, jak znalazłam, to okazało się, że nie nadaje się na moją działkę.
odpowiedz
adrian44  
Data dodania: 2013-02-24 22:35:43
Dzięki bardzo za cenne wskazówki. Trafiliśmy w fajną stronę, gdzie jasno opisane są wszystkie formalności, które trzeba załatwić przed rozpoczęciem budowy domu ( http://blog-budowlany.blogspot.com/2010/02/przed-budowa-domu-formalnosci-i.html). barcelona; za działkę zapłaciliśmy 60000 zł, w przeliczeniu za metr wychodzi mniej niż 30 zł. Co do projektu domu to po dłuższych przemysleniach chyba jednak zdecydujemy sie na Kendrę Bis, ale wprowadzimy nieliczne zmiany, szczególnie chodzi o powiększenie garażu. Pozdrawiamy.
odpowiedz
nasz-dom  
Data dodania: 2013-02-25 08:35:26
Gratuluję zakupu działki. My właśnie odebraliśmy pozwolenie na budowę, więc akurat jesteśmy po wszystkich formalnościach. Napiszę jak powinno się robić po kolei bo my mieliśmy trochę błędów przez co się wszystko przeciągnęło. I tak po kolei: - zgłoszenie działki do opodatkowania - mapa zasadnicza (do wz) - warunki zabudowy (lub wypis z planu zagospodarowania przestrzennego o ile jest) - mapa do celów projektowych (czym wcześniej tym lepiej-my ją przesunęliśmy dalej i mieliśmy problem, bo musieliśmy czekać na mapę i dopiero składać wnioski o zapewnienie przyłączy i zjazd) - zapewnienia i warunki dostawy mediów - uzgodnienie zjazdu - projekt budowlany - adaptacja projektu (jeżeli typowy) - złożenie PnB Pozdrawiam i trzymam kciuki :) Powodzenia.
odpowiedz
adrian44  
Data dodania: 2013-02-25 22:52:53
Dziękujemy bardzo wszystkim za cenne wskazówki dotyczące tego od czego zacząć. W dniu dzisiejszym zaraz po spisaniu aktu notarialnego udaliśmy się do Urzędu Gminy w celu zgłoszenia działki do opodatkowania. W naszym urzędzie pracuje bardzo miła Pani, która podpowida nam co zrobić, gdzie iść, jakie składać wnioski a to dla nas duży plus :D. W Urzędzie Gminy złożyliśmy jeszcze wniosek o wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (koszt 30zł, odbiór za ok 1-2 tyg) i uzyskaliśmy mapę zasadniczą. W gminie dowiedzieliśmy się także, że w naszym przypadku niepotrzebne jest składnie wniosku o warunki zabudowy, a to koszt około 110 zł, więc troszkę zaoszczędzone jak na początek Następnie udaliśmy się do wydziału wod-kan w celu złożenia wniosku o warunki przyłączy (jutro do odbioru). Rozmawialiśmy także z geodetą o koszcie mapki do celów projektowych (cena kompletu mapek 7 sztuk - 350 zł) oraz z architektem/projektantem o kosztach adaptacji projektu oraz o kosztach zmian, jakie chcemy wprowadzić - powiększenie garażu. Powiększenie garażu, niezależnie od tego o ile chcemy go powiększyć, to koszt 800 zł, adaptacja projektu - 700 zł. Jutro udajemy się do zakładu energetycznego złożyć wniosek o warunki przyłącza energetycznego. Niestety czeka nas wycieczka do innego misata, ponieważ w gminie dowiedzieliśmy się, że w miejscowym zakładzie energetycznym niczego nie załatwimy (ludzie sa tylko ludźmi, nie zawsze skorzy do pomocy...). Jak na początek idzie nam całkiem gładko, mamy nadzieję, że tak już do końca ! Pozdrawiamy!
odpowiedz
tomek28  
Data dodania: 2013-02-26 15:10:40
Co do tej ceny 110 zł za warunki to nie zaoszczędziłeś ;) bo budownictwo jednorodzinne jest zwolnione z tej opłaty ale to małym druczkiem piszą tak było w moim przypadku. Z energetyką jest tak że przyślą warunki przyłącza i 2 egzemplarze umowy musisz podpisać i odesłać do niech a oni znowu do Ciebie i wtedy masz załatwioną energetykę. Powodzenia a i załatwiaj już mapę do celów projektowych dla projektanta ja zapłaciłem za swoją 700 zł a po kilku dniach projektant miał wersję elektroniczną a po około 3 tygodniach już papierowe (potrzebne do PnB)
odpowiedz
Odpowiedź do adrian44
adrian44  
Data dodania: 2013-02-26 16:38:03
TOMEK28 dobrze wiedzieć. Jutro zlecamy właśnie mapkę do celów projektowych. Byliśmy w Enea w celu wypełnienia wniosku o przyłacze energetyczne. Dostaliśmy o taki wniosek z tabelą mocy. http://www.operator.enea.pl/img/pliki_do_pobrania/wnioski/do/enea_operator_w_do.pdf Ogólnie Do końca nie wiemy jeszcze jakie będzię ogrzewanie, bo myślimy mocno o podłogowym i kominku. Ale wiemy na pewno że będziemy mieć: płyte indukcyjną lodówke kuchenkke spawarke małą komputer mikrofale takie typowe domowe rzeczy, pewnie i tak połowe ominąłem. Teraz pytanie jaką moc najlepiej wybrać? Większość głosów poleca z tej tabeli 16A - 10KWh w tych 3 fazach. Nam zależy żeby ogólnie było już stałe przyłącze, ale znowu żeby płacić jak najmniej w miarę możliwości. Chcemy ruszyć z fundamentami pod koniec lata 2013r, lub wiosną 2014. Czy warto zakładać przyłącze tymczasowe? Bo wniosek piszemy raczej o stałe przyłącze. Słyszałem coś że podczas budowy najlepiej wziać nawet 5KW żeby było taniej, a gdy już dostanie dom odebrany do użytku to wtedy np 15KW. I że nawet na budowe 1 faza wystarczy. Bardzo proszę o radę w tej sprawie bo na prawdę nie wiemy co będzie najrozsądniejsze Dodam tylko że mamy z płotem jednego sąsiada i raczej nie użyczy prądu... I że technologia budowy będdzie na klej lub piankę, więc zbytnio siły nie będziemy potrzebować, aczkolwiek kiedyś pewnie nie raz się przyda. Pozdrawiam Was :)
odpowiedz
tomek28  
Data dodania: 2013-02-26 17:59:58
Więc ja mam plany podobne do Twoich. Rozwiązałem to tak zamówiłem 16kW z zabezpieczeniem 25A 3-fazy. a w sumie do indukcji potrzebna jest siła. I to na teraz i ilość sprzętu jaka znajduje się w domu będzie ok. Ten sam wniosek wypełniałem w sumie coś tam elektryk dopisał a dostałem już od nich warunki po tygodniu czasu przysłali do domu i już podpisałem i odesłałem. 2386,24 + vat taką cenę za przyłącze podała mi enea w umowie. Ja nie mam sąsiadów którzy już mili by przyłącze zostanie tak że dwie działki w koło są nie zabudowane i nie planują nic za szybko. Oglądałem agregaty na paliwko kilku znajomych polecało że jest taniej niż z eneą na początku koczt agregatu 2kW starczy na betoniarkę cena 650 zł :)
odpowiedz
Odpowiedź do adrian44
adrian44  
Data dodania: 2013-02-26 18:37:25
A jaka masz stawkę za KW? bo w naszym rejonie (PIŁA, WLKP) 184zł = KW. My mamy blisko słup średniego napięcia, lecz z niego ponoć nie mozna zrobić przyłącza. Czyli wypełniając ten wniosek, będdziesz miał już stałe przyłącze i z niego będziesz się budował? Czy kupisz ten agregat ?
odpowiedz
adrian44  
Data dodania: 2013-02-26 19:43:55
Czy nie lepiej zamówić sobie 5KW z zabezpieczeniem 25A na czas budowy domu ? A potem nową umowę i już np 16KW z zabezpieczniem 25A ? Bo ten podatek budowlany jest kilkakrotnie wyższy....
odpowiedz
tomek28  
Data dodania: 2013-02-26 20:54:01
No właśnie nie wiem co mi elektryk opisał w tym polu na czas budowy :) sąsiadowi obok mają podłączyć do końca maja ja pewnie na agregacie zacznę bo zależy mi na czasie w umowie napisali mi że mają chyba rok na opracowanie projektu przyłącza i 6 miesięcy na realizację wiec w sumie 18 miesięcy :/
odpowiedz
Odpowiedź do adrian44
adrian44  
Data dodania: 2013-02-26 22:13:52
A czy wie ktoś z was.. jaką moc najlepiej wybrać do technologii budowy na klej (czyli bez użycia siły w trakcie budowy)? 25A to 5KW na 1 fazie i to się wydaje rozsądne na czas budowy. A później 25A ale juz 16KW na 3 fazy (po odebraniu domu) Jak najlepiej to zrobić? Podpowiedzcie
odpowiedz
tomek28  
Data dodania: 2013-02-27 20:29:39
No może właśnie te 5 KW na ten okres ja też na cienkie spoiny będę kleił więc będzie szybko w miarę czysto i bez potrzeby betoniarki na siłę wystarczy mała 160 L bez siły :)
odpowiedz

Kendra BIS

Blog:  adrian44
Data dodania: 2013-02-13
wyślij wiadomość

Witam wszystkich na tej świetnej stronie ! Mam na imię Adrian i mam nadzieję że mi troche pomożecie bo mamy kilka pytań co do początkowych kroków przy budowie domu.

Ogólnie pod koniec tygodnia jedziemy podpisać umowę o działkę ponad 2000m2. Mamy zamiar zbudować kendre 2M 

http://www.extradom.pl/projekt-domu-kendra-2m-WOK1032

Teraz mam kilka pytań do tego projektu. Jak wygląda zmiana w takim projekcie? 

 

- zmiana technologi budowy z murowanej na piankę.

- usunięcie spiżarni , na rzecz powiększenia kuchni,

- usunięcia 2 balkonów i tego kaferka ... interesuje nasz taki prostszy dach,

- powiększenie kotłowni (pomieszczenie gospodarcze 1/9) w stronę garażu

- usunięcia jednego okna widokowego na ogród i dodanie okna dachowego.

 

Czy każda zmiana w projekcie to jest jakiś koszt? 

Ogólnie ten projekt bardzo nam się podoba, ale zależy nam na technologi piankowej, oraz na kilku istotnych zmianach... Może po prostu wybrać się i stworzyć swój bardzo podobny lecz indiwydualny projekt ? Jakie macie doswiadczenia? 

 

Pozdrawiam Adrian

4Komentarze
dodaj komentarz
weedget  
Data dodania: 2013-02-13 23:31:13
witamy na blogu! :) Ja mam kupiony projekt Kendra Mała z tej samej pracowni i z tych zmian które podałeś to najbardziej pracochłonne wydaje się usunięcie lukarny i balkonu nad wejściem i zapewne że technologia budowania (bo trzeba pewnie przeliczyć wszystkie obciążenia itp). Każdy projektant wycenia to w swój sposób i myślę że ilu spytasz tyle będziesz miał odpowiedzi i wycen, ale generalnie podają cenę za wszystkie zmiany które chcesz wykonać. Oczywiście projektant powinien Ci doradzić czy zmiany które chcesz wprowadzić są rozsądne czy może lepiej się jeszcze raz nad nimi zastanowić i może z czegoś zrezygnować albo coś zrobić w inny sposób.
odpowiedz
dom-w-lucernie-dwa  
Data dodania: 2013-02-14 08:29:44
Witamy, mamy podobny projekt do Waszego. Co do adaptacji to zgadzam się z przedmówcą-trzeba się dogadywać. Generalnie przy takich zmianach bardziej ekonomicznie jest wprowadzić zmiany adaptacyjne, niż projektować dom od podstaw. pozdrawiamy i powodzenia
odpowiedz
madic27  
Data dodania: 2013-02-14 13:13:02
najlepiej jak sie wypowiedzą ci co maja ten sam projekt ale najlepszym rozwiązaniem jest udac sie do projektanta adaptującego projekt i wtedy wyliczy wszystko i poda wam cenę.wiadomo że każda ingerencja w konstrukcje domu to większy koszt.ścianki działowe to może kierbud na etapie budowy pozmieniac wiec o takich zmianach nie wspominajcie projektantowi bo was policzy za to-my niestey tak zrobiliśmy i stracliśmy 300zł-może nie duzo ale zawsze coś.życze powodzenia i pozdrawiam...ps.zmiana na metodę piankową a dokąłdniej co to oznacza??pustak na piankę czy jakas inna technologia??
odpowiedz
adrian44  
Data dodania: 2013-02-14 16:58:22
Hej. Domyślam się że te zmiany będą trochę kosztować.. ale jeżeli nie będzie balkonów i kaferka to też się sporo zaoszczędzi w późniejszym etapie budowy. Po tym co napisaliście po prostu udamy się do projektanta z naszego miasta i powiemy co nas interesuje, kendra 2M ale troche zmodernizowana. Madic27 , chodzi mi dokładnie o tą technologie, na razie z tego co wiem to tylko można stosowac na dziurawkę ją. http://www.youtube.com/watch?v=xOIB4TduZso U nas jest to nowość.. i w sumie mało ludzi o tym wie. Przynajmniej w mieście 11 tyś mieszkańców. Pianka ta ma gwaranacje wielu zadowolonych inwestorów w Australii, Niemczech, Norwegii itp. Znajomy murował ją w Szwecji i również był pod zdziwieniem jak to trzyma. Na razie widziałem tylko jeden dom... znajomych na osiedlu, gdzie własnie stosują tą piankę i sa bardzo zadowoleni. Na razie dojechali troche powyżej stropu. Same ściany , budowane systemem gospodarczym budowali 2 dni we 2. Inwestor i jakiś pomocnik. Gdy kupujesz tą piankę to przyjeżdża przedstawiciel który wyprowadza Ci pierwszą warstwę i jakby przeszkala Cię jak dalej murować na tą piankę. Pozdrawiam Adrian
odpowiedz
adrian44
ranga - mojabudowa.pl stały bywalec
Wyślij wiadomość do autora OBSERWUJ BLOGA
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 21593
Komentarzy: 67
Obserwują: 29
On-line: 9
Wpisów: 22
 Galeria zdjęć: 71
Projekt KENDRA BIS
BUDYNEK- dom wolno stojący , parterowy z poddaszem bez piwnicy
MIEJSCE BUDOWY - Poznań
ETAP BUDOWY - VI - Instalacje wewnętrzne
ARCHIWUM WPISÓW
2016 kwiecień
2016 marzec
2016 luty
2015 grudzień
2015 styczeń
2014 wrzesień
2014 styczeń
2013 luty

OBECNIE NA BLOGU
1 niezalogowany użytkownik